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长沙地铁1号线开通在即五一商圈开打地道战

2019年04月26日 栏目:租房知识

长沙地铁1号线开通在即 五一商圈开打“地道战”门店销售创新低,超市百货关店138家,这些数字却依然阻挡不了核心商业圈的疯狂发展。5月

长沙地铁1号线开通在即 五一商圈开打“地道战”

门店销售创新低,超市百货关店138家,这些数字却依然阻挡不了核心商业圈的疯狂发展。

5月18日,获悉,随着地铁1号线开通在即,黄兴路地下商业街“国金街”正在紧张施工中,并力争在年内运营。

离国金街不远处,是黄兴北路地下的五一里以及友阿集团位于原五一广场喷泉位置的地下商业广场。五一商圈的地下商场一建就是三个,加上乐和城负一楼的地铁出口、运达广场的地下商业街,商业大佬趁地铁逐步开通之际,纷纷将目光从地上转移到地下,在长沙城内兴起一场商业“地道战”。

地上各自为政,地下融会贯通

“核心商圈的地上空间越来越小,随着地铁的开通,大家都把目光转移到了地下。”国金街相关负责人介绍,因为地理优势,五一商圈历来寸土寸金,即使在地铁修建围挡期间,新老商家们仍坚定不移地抄底坐等反弹。

地铁1号线将于6月试运营,作为地铁1、2号线十字交叉站点的交通枢纽核心,五一商圈再一次成为商家们的必争之地。

从地面情况来看,五一商圈虽然吸引友阿、通程等本土商业大咖,也引来平和堂、王府井、乐和城、万达、悦方等国内外知名的商业资本,但商家们大多上演着自己的“独角戏”。地上空间越来越小,且“各自为政”,地下商业的建成,却计划打通几乎所有五一商圈的地上商业格局。

据了解,国金街地下购物中心司门口地下一直通往五一广场,地下两层全部为地铁商业,北侧连接五一广场地铁换乘站,南侧连通黄兴路步行街司门口

长沙地铁1号线开通在即五一商圈开打地道战

,东侧直通九龙仓,西侧与王府井连通,共有十多个出入口。

三条地下商业街商铺近千个

地上、地下商业资源争夺如火如荼,地下商战也将是一片红海。

除了占领五一广场至司门口地下空间的国金街,今年3月亮相的“五一里”,则承包了五一广场至中山亭黄金路段的地下商业空间。此外,五一广场原音乐喷泉的地下位置,则由友阿5.4亿投资拟建地下三层购物中心,并将在地下建设全市首个商场滑雪场,市民可以打雪仗、堆雪人、刻冰雕。

“地铁1、2号线交会后,五一商圈将不再是‘虎’,而是一条‘龙’。”友阿集团董事长胡子敬认为,五一商圈的地铁商业“龙头”是九龙仓、王府井、平和堂这些大型百货商场,“龙身”是黄兴路步行街,而五一广场的地下商场则会成为“龙珠”。

细数了一下,仅国金街就规划有200多家商铺入驻,五一里的商铺数量有过之而无不及,再加上友阿的6万平地下三层商场,五一商圈仅地下商铺就达近千个。随着地铁1、2号线换乘开通之际,地上地下掀起了一场核心商圈资源争夺战。

业内专家

地铁商业,特色定位最重要

这么多商业同一时间齐齐亮相,五一商圈到底能否承载如此大的消费体量?2015年,全国零售百强门店的销售创下5年来新低,仅主要的超市百货就关店138家,面对经济大环境以及购的冲击,如此大规模地开发商业地产能不能分享地铁商业红利还将面临挑战。

了解到,杭州地铁集团与香港铁路公司合建运营的杭州首家地铁商业街——凤起路商业街一度被寄予厚望。然而正式运营后,却并未给街内商铺带来源源不断的客流,人气平平。

“地铁商业的开发具有很强的专业性,商业定位非常重要。”拥有多年商业管理经验的商业地产专家苏晓晴指出,商务区的地铁商业,一般以便利超和小吃为主;而居住区的地铁商业,则需要侧重于家庭消费的需求。而杭州凤起路商业街定位的不清晰,造成其经营不温不火。其商铺有客单价数百元的高端银饰,同时也有几十到上百元的低端饰品,有几元的便当和快餐,也有数十元的精美点心,造成高中低端消费者都无法形成很好的消费习惯。

业内认为,如何规划打造特色商业街区,将流动的人流量转换为地铁商业持续稳定的客流,是开发商、投资客将要面临的重要问题。