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投资回升土地市场量价倒挂

2018年08月26日 栏目:租房知识

投资回升 土地市场量价倒挂楼市火热让开发商重燃对房地产市场的信心,但投资意愿的上升也加剧了土地市场交易量价倒挂的现象。昨日,国家统计局发

投资回升 土地市场量价倒挂

楼市火热让开发商重燃对房地产市场的信心,但投资意愿的上升也加剧了土地市场交易量价倒挂的现象。昨日,国家统计局发布的“2016年月全国房地产开发投资和销售情况”显示,8月,房地产开发投资增速结束了此前连续3个月的下跌,在此带动下,土地市场成交虽然数量同比下降,但价格却持续高歌猛进。业内表示,随着“金九银十”的到来,去库存提速,土地倒挂可能进一步凸显,但不同城市间交易明显冷热不均的情况也给市场埋下了不小的隐忧。

土地成交量价走势背道而驰

数据显示,月,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比月提高了0.1个百分点,其中,住宅投资增速达43076亿元,增长4.8%,增速提高了0.3个百分点。此外,月,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比月扩大0.7个百分点;与此同时,土地成交价款高达4632亿元,同比增长7.9%,增速提高了0.8个百分点。

同策咨询研究总监张宏伟分析称,从8月数据来看,全国土地市场供需面积确实呈现了下降的局面。截至8月底,全国共推出土地6513宗,同比下降24.26%。其中,一线城市8月共推出土地523.64万平方米,同比大降34.14%;三四线城市由于面临去库存压力,8月共推出土地2.3亿平方米,同比下降30.09%。整体来说,8月我国成交土地总面积同比下降53.82%。

然而,土地成交价格走势却与成交量背道而驰。8月,全国土地单价和总价出让纪录均被打破。8月17日,融信以110.1亿元拿下上海静安区住宅地块,该地块楼板价突破10万元/平方米。此后仅在不到两周内,招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳一宗地块,刷新全国土地成交总价纪录。

去库存加速 房企拿地资金充足

“房地产开发投资增速保持较高水平,从而推动地块受到房地产商更火热的追捧,与房企积极去库存后资金相对充裕有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

国家统计局发言人盛来运在昨日召开的发布会上表示:“房地产去库存成效非常明显。今年以来,我国已经连续6个月商品房库存处于下降通道,待售面积累计减少了3000万平方米左右。”

而在本轮去库存的背后,业界看到还有房企融资政策相对宽松环境的支撑。北京中原地产首席分析师张大伟表示,国家统计局本次还公布数据显示,月,房地产开发企业到位资金91573亿元,同比增长14.8%,比月回落0.5个百分点,但整体体量仍然维持在高位状态。“在过去的一年

投资回升土地市场量价倒挂

,房地产政策宽松的同时,上市企业融资资金成本大幅下调,导致了很多企业愈发敢于出手,甚至花大价钱拿地,国企、央企在土地市场上的表现也更加积极。而且随着优质地块越来越稀缺,房企拼抢土地潮已经从国企、央企蔓延到民资企业。”张大伟说。

也有业内人士分析称,“金九”开始房企可能会同时将新项目入市推进和拿地节奏进一步加快,市场热度可能会再上台阶。

城市间分化隐忧仍存

“从近期全国各地楼市成交情况来看,我国房地产去库存进程非常不均衡,此前库存较少的一二线城市反而成了去库存主力军,库存较多的三四线城市,去化速度缓慢;而且从去库存的结构来看,一二线城市去库存情况相对较好的是住宅领域,商业地产库存仍然较为明显。”张大伟表示。

中原地产研究中心公布数据显示,今年一线城市住宅地块成交楼面价同比上涨了71.3%,二线城市在几大热点城市的带动下同比涨幅更是高达75.6%,一线、二线城市土地成交价的溢价率分别达到95.51%、60.77%。

盛来运也坦言,目前,我国房地产市场的分化确实比较明显。“今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。而且,这种特点今后一段时间还会持续。”盛来运预测,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。

不过,盛来运也表示,从今年以来的房地产市场,尤其近两个月房地产的变化情况来看,房价虽然还是在上涨,但是从近两个月来看,房价涨幅是在回落的,尤其是在一些限购政策出来后,一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落,这就说明前期上涨的势头初步得到遏制。