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合规房群租房是什么样的

2018年11月24日 栏目:租房准备

合规房群租房是什么样的我国多地出台措施针对群租房进行监督和管理,对于一些违法的群租房进行拆除整改,同时整改后的房屋必须条例相关标准才能准

合规房群租房是什么样的

我国多地出台措施针对群租房进行监督和管理,对于一些违法的群租房进行拆除整改,同时整改后的房屋必须条例相关标准才能准许继续出租,那么合规房群租房是什么样的?

对于市场上频频出现的群租房,业界将其视为高房租下的畸形产物,根据实地调查,市面上大部的群租房都不同程度地存在着改变房屋结构、私自改造水路、电路等现象,有部分房东为了节约改造成本,使用非耐火材料对房间进行分割,加上房间内人员密度过大,电器使用频繁

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,非常容易造成火灾事故,存在巨大的安全隐患。

对于出租房屋,变更房屋内部格局、改变原有规划设计,需要向规划、建设部门报批,重新报建,同时还要通过消防验收才可投入使用,否则就属于违建。而一旦被列为违建之后,房东与租客之间的租赁交易不被法律所保护,租客本身的权益得不到保障。

当前我国没有明确的法律对群租房进行规定,但结合多地的政策法规,对于群租房的界定标准如下:一是改变房屋内部结构,以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的;二是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人的;三是出租房屋人均居住面积低于5㎡的;四是每个房间居住的人数超过2人的。符合以上任意一点的,即被界定为群租房。

在我国群租房本身就是不符合规定的,针对以上的标准,我们可以明确整改后符合规定的出租房标准。首先不得随意改变房屋结构,特别是打通、隔断等方式改变房屋布局,对于影响房屋承重功能的施工要严厉禁止。其次出租房内人均居住面积要保证高于5平米,每间房做为最小出租单位,其居住人数不得超过2人。除此之外,原本设计为非居住空间的房间不得供人居住,特别是对于公共的防火通道不得堵占。房子的消防设施也必须要经过消防部门的验收合格后,才可出租使用。

对于租客的管理方面,房东有义务承担房屋的安全管理,而租客则要保证正确、安全地使用房屋,对于出租房屋在十间以上,或租赁人数超十五人的集体租赁形式,房东必须要完善安全管理制度,落实安全管理,并完善租赁人员信息登记系统报送当地公安机关进行备案。