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开办群租房需要办什么手续

2018年09月09日 栏目:租房准备

开办群租房需要办什么手续在我国群租房现象屡禁不止,特别是在一些外来人口数量比较多的城市中,低收入人群为了满足基本的居住需要,同时又不过多

开办群租房需要办什么手续

在我国群租房现象屡禁不止,特别是在一些外来人口数量比较多的城市中,低收入人群为了满足基本的居住需要,同时又不过多地增加生活成本,在这种情况下,群租房几乎成为这些人唯一的选择,看准了巨大的市场需求和利润回报,不断有人投身群租房行业,那么开办群租房需要办什么手续?

通常意义上,群租房的定义是指将房屋通过改变结构和布局,把房间分割改建成多个小房间按间出租,或是在房间内放置多张床位按床位出租。大量人口密集居住在狭小空间内,每人平均居住的房屋面积不过几个平方米,没有基本生活措施的租房方式,这是当前群租房普遍存在的现象。但由于城市中低收入人群对廉价住房的巨大需求,导致群租房泛滥并且屡禁不止。

出租人将房屋分别向两个以上承租人出租,并订有两个以上书面租房约定或者口头租房约定,以及承租人及二房东将承租房屋部分或者全部,再转租给两个以上的全新承租人,并有两个以上书面租房约定或口头租房约定。此外群租不仅仅体现在人数上,对于改变房屋原有设计功能,将非居住空间改造后供人居住的,也属于群租的范畴

开办群租房需要办什么手续

结合各地相关的政策法规,对于群租房的界定总结如下:一是改变房屋内部结构,以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的;二是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人的;三是出租房屋人均居住面积低于5㎡的;四是每个房间居住的人数超过2人的。

在我国群租房是不被法律允许的,比如上海出台的了相关的管理办法,进一步提升对群租房违法行为的处罚力度,另一方面对于出租房房屋不符合规定的治安、消防等标准和要求的,由公安部门责令其整改并视严重程度处以1千至3万不等的罚款。而对于出租人集中出租房屋达到一定规模,未落实相关安全管理,并造成严重后果的,最高可处10万元的罚款。

综上所述,开办群租房在我国本身就是违法的行为,并无正规的手续可言,当下我国正大力发展房屋租赁市场,构建多元化住房体系和房地产调控的长效机制,以满足日益增长的需求,合法的租赁才是今后发展的大趋势。