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分布式长租公寓如何拿到房源

2018年08月17日 栏目:租房准备

分布式长租公寓如何拿到房源从2015年开始我国加大力度发展房屋租赁市场,对于行业细分的重要组成部分,长租公寓在近两年间经历了飞跃式的增长

分布式长租公寓如何拿到房源

从2015年开始我国加大力度发展房屋租赁市场,对于行业细分的重要组成部分,长租公寓在近两年间经历了飞跃式的增长,当前我国市场上的长租公寓由于房源分布的形态不同,主要分为集中式和分布式两种,集中式长租公寓是由整栋建筑改造后出租,物业比较集中,而分布式长租公寓的房源则相对分散,那么分布式长租公寓如何拿到房源?

分布式长租公寓大多数是从个人业主手中获取闲散房源,房屋的格局不同,而在出租方式上有整套出租也有分间出租,整租主要以中高端的长租公寓为主。而分间出租才是当前市面上更为主要的方式,一般以中低端市场居多。分间出租的方式,由于厨房、客厅等室内公共空间共享,生活中互相影响的程度比较大,一般一个房间只能够供一人居住。同时为了提高房间的利用率降低成本,“N+1”是分布式公寓的常见做法。分布式长租公寓的房源主要来自于各个社区,比较分散,没有可以供企业利用的公共空间。

而在资金的动作上,属于轻资产运营模式,企业并没有物业的所有权,只有租赁和管理权。在此过程中企业与业主签署托管协议,企业按照协议每年支付一定的房租给业主,或一次性支付多年的约定房租,对于业主来说即便房源空置也能获得收益。企业通过自身的平台将房源出租,由于产品质量和后期服务带来溢价,一般的租金价格要比同地段的个人房源要高,而企业的收入主要来自于租金差和服务增值费。

分布式长租公寓在房源获取上主要采取业主委托管理的模式

分布式长租公寓如何拿到房源

,相对于市面上诸多的长租公寓品牌,中介类的长租公寓在这方面具有天然的市场优势,这些品牌公寓由于之前的中介业务,手中握有大量的客源和房源,通过自身平台可以将两者实现无缝对接。具体方式为业主通过或线上留言的形式告知企业有托管意向,之后企业和业主约定时间上门看房,完成房屋勘察以及与业主面谈后进行签约托管,随后企业将房屋进行统一装修改造然后出租。

为了吸收更多的房源,还可以适当采取优惠政策,比如和房东签约年限为两年起,签约三日后业主即可收到房租,并且采取一年一付的形式;即使房屋空置,长租公寓企业依然支付业主房租,使得业主的收入有一定的保障;业主每年可享受适当的房租涨幅,合同到期后赠送全部装修,这些优惠条件都有助于在一定程度上提高房源的获取率。