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和中介租房需谨慎切勿被黑中介忽悠造成经济

2018年08月13日 栏目:租房准备

和中介租房需谨慎 切勿被黑中介忽悠造成经济损失很多人怕自己经验不够被骗而把希望寄托给中介,以为从此便可高枕无忧,可是有好中介也有黑中介,

和中介租房需谨慎 切勿被黑中介忽悠造成经济损失

很多人怕自己经验不够被骗而把希望寄托给中介,以为从此便可高枕无忧,可是有好中介也有黑中介,他们以此为生,当然会尽可能的在客户身上捞钱,所以在租房时,一定要三思而后行。不要被他们忽悠了,急着交定金,草草签合同,与中介租房需要注意哪些事项呢?为你整理。

首先要确认相关证件,如果是找中介的话需要看看中介的工商部门批准的营业执照,税务登记证,市房管局审核颁发的资质证书等,签正式合同时要注意有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同,不过一般中介筛选都会核查房东的资质。要注意的是如果提供不出房产证、产权人不清晰,房东的就不能明确区分,租客的合法权益便难有保障。

如果要提前中断合同,比如说因为工作、生活变动引起的租房地点变更,租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金

,以保障自己的权益。规定违约金的,尽量与中介协商,少支付。

还要注意水电煤气等费用的交接。有的房东可能存在帐单没结清的情况。这就要求首先要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气()和其它费用。承租人要问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费,由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气,家具、家电,物业费、卫生费、有线电视费,宽带费等等,一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。

注意签订合同的时候要注意讲清楚设备的维修由谁负责,维修费谁出。比如,水龙头坏了,灯泡坏了,空调坏了,有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁,维修费算谁的。关注冰箱和空调会有一个加氟的问题,如果纯粹加氟,非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用

为了避免认为故意的勒索,需要承租人对房间进行房内物品检查确认,写清房东提供的物件,看是否缺少必备生活用品,检查东西是否可以正常使用,避免纠纷。检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏,家具是否有破损。记录物品的新旧程度、有无损坏。注意设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中,一般附在合同的后。清点完房屋内物品后再签合同。

后便是签约及合同的注意事项,签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。重要的一点,必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来,并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租,势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效,消费者后只能先搬家再去追究中介的。后还要注意中介与原房东的合同期限和违约等,这样可以在与中介签约时参考这些条款,一是可以有效避免超时承租,二是可以在原房东违约收回房屋时,拿到自己应该得到的违约赔偿金,以免承担更多无谓损失。签合同的时候应该是三方签字,中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用

总之,还是那句话,和中介租仍然房需谨慎,记住千万不要急着把自己的钱放进别人的口,等合同签好,一式两份,条款都改不了的时候后悔都来不及。