您的位置:首页 >> 退房须知

商品房退房流程及案例分析

2018年10月24日 栏目:退房须知

商品房退房流程及案例分析房子也是一种商品。现在,一些消费者购买新房后,因房子与合同约定不符或其他原因,可以要求开发商退房。那么开发商怎么

商品房退房流程及案例分析

房子也是一种商品。现在,一些消费者购买新房后,因房子与合同约定不符或其他原因,可以要求开发商退房。那么开发商怎么退房?商品房退房流程是怎样的?

商品房退房案例分析

案例:胡女士在某楼盘购买了一套三居室的房子。合同约定:房屋建筑面积为120平方米,按建筑面积计价,每平方米5000元。合同签订后,胡女士支付了全部购房款。房屋竣工,经实际测量建筑面积只有108平方米,胡女士认为自己购房的目的就是想拥有一个大一点的房子,现在新房缩水,这让她无法接受。她找到开发商要求退房,但遭到拒绝。随后,张女士起诉至当地法院。法院经审理,支持了胡女士要求开发商返还已付房款,并支付利息的诉讼请求。

分析:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

结果:本案中涉及的房屋面积误差比为10%,远远超过3%,胡女士主张退房,并要求开发商退还购房款及利息,理应得到法院支持。

商品房退房流程三步走

第1步,买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者的形式向开发商提出。因开发商导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理

商品房退房流程及案例分析

,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿。

第2步,15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第3步,开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

了解商品房退房流程,避免陷入开发商退房陷阱。