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广州今日百亿拍地外地房企大举进南沙

2019年01月30日 栏目:租房资讯

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今天下午,广州一次性拍出11块用地,起拍总价过百亿!具体地块信息可以戳这里查看。

拍地过程可谓异彩纷呈:南沙两块宅地遭到争抢,双方胶着不下进入竟自持阶段、金科地产首次进入广州、从化地块被保利“承包”……

接下来让我们一起看一下今天下午拍地的具体情况:

其中包括8块宅地,2块商业用地及1块酒店式公寓用地,其中有7块地以底价成交。

住宅用地方面,8块宅地中有1块位于增城,3块位于广州开发区,2块位于南沙,2块位于从化。

南沙:两地块竞争激烈,胶着不下

今天竞争最激烈的,就是位于南沙的两块宅地,两地块均吸引了多家企业报价,其中黄阁镇地块更是报到了最高限价,进入竟自持阶段。

而万顷沙地块与其说是在“厮杀”,更不如说是在相互考验对方耐性,顺便考验一下旁观者的耐性。

南沙黄阁镇2018NJY-6地块

黄阁镇2018NJY-6地块位于黄阁镇麒麟新村北侧,8981元/平的楼面价创黄阁镇近三年来的起拍价新高。

该地块是今天竞争最激烈的地块,一共迎来59轮报价。

下午15点54分,地块已经到了最高限价,目前楼面价是13022.46元/平,成交总价是148248万元。660和165同时出到最高限价,接下来将进入竞配建人才公寓阶段。

最终,该地块楼面价为13614.22元/平,总地价是148248万元,竞配建面积是4950平方米。竞得者是广州金科房地产开发有限公司,这是金科地产首次在广州拿地。

今年4月,金科股份联席总裁方明富透露,2018年将是金科集团进军华南市场的元年,佛山顺德大良东区的金科博翠天下将是集团在华南地区的头号产品。而金科今年还将首进广州、深圳、珠海等珠三角、大湾区城市。

今天果然就见了分晓。

值得一提的是,该地块楼面价仅比2016年时黄阁大道东侧2016NJY-5地块(即万科白鹭郡项目)拍出的区域标杆价——13743元/平,少了128.78元。

该地块位于南沙区黄阁镇,京珠高速以东、黄阁北路以南、庐前山南路以北。目前地块一二之间的规划道路并未开始动工,现状为农田林地,周边有低矮丘陵,地块二南侧与麒麟新城3期之间的庐前山南路正在施工中。地块一北侧为施工中的南沙保利城3期。

由于地块距离黄阁镇中心直线距离大概1.5公里,教育资源、医疗资源、商业设施主要集中在镇中心,因此地块周边配套相对匮乏。

不过未来地块项目将主要依赖自身配建,但项目总占地面积仅5.7公顷,相对周边大盘较为弱势;与此同时,随着未来年加上周边万科白鹭郡、南沙保利城、麒麟新城等项目完善生活配套,预期地块周边配套将有所改善。

地块周边大盘较多,一手楼盘有万科白鹭郡、南沙保利城,售价在2..2万/平。二手盘有南沙境界、万科南方公园,售价在1.万/平。

南沙区万顷沙2018NJY-7地块

万顷沙地块今天的竞拍同样胶着不下,780号跟19号一直在厮杀。

地块的条件极为苛刻:要求竞得人自持扣除配建人才公寓后的计容总建筑面积的100%,自取得房地产权登记后持有年限不低于10年,自持期间物业须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,仅可用于租赁。

这块地今天一共迎来30轮报价,下午16时55分,地块进入竞配建阶段。最后,该地块由深圳市深恒达投资发展有限公司拿下,楼面价为4913元/平!

从化:两地块均被保利承包

从化近几年都比较少挂地,此次挂出了两块地,本以为会引来一众开发商争抢,没想到结果让人大跌眼镜:截至今天凌晨,两块地仍无人报价。

急得我们纷纷讨论:这是不是要流拍的节奏?

不过,最后两块地都被保利收入囊中,近几年保利似乎偏爱从化,从去年江埔果场地块后,今天又拿下两地块。

而且其中江埔果场022地块与去年保利拿下的023地块距离相近,保利此次再下一城,极有可能要连片开发。

从化区江埔街江村地段(江埔果场)FA地块

从化区江埔街江村地段(江埔果场)FA地块最终以142258万元被广州金地房地产开发有限公司拿下,楼面价8000.05元/平。

值得一提的是,开发商名称虽然是金地,但背后的实际控股人其实是保利。

此外,保利在去年12月在该地块的东侧以8479元/平的楼面价拿下了FA地块,023地块配建有九年一贯制学校,加上该地块配建的市政道路、幼儿园等设施,未来江浦果场片区相邻地块项目将形成配套“自给自足”。

目前,该地块周边在售一手楼盘较少,主要有碧桂园御湖城,项目洋房售价1..6万/平,别墅售价1..7万/平。

二手楼盘有爱尚流溪及逸泉映翠,周边二手楼售价在1..6万/平。

从化区街口街旺城片区西宁小学东北侧地块

从化区街口街旺城片区西宁小学东北侧地块一、二、三、四地块最终被以234424万元被广州金地房地产开发有限公司(保利地产)拿下,楼面价8100.01元/平。

从化区街口街旺城区西宁小学东北侧地块(下称“西宁小学东北侧地块”或“地块”)位于从化街口镇,距离广州中心城区直线距离约60公里,距离从化区政府约1.4公里,周边有从化第三中学、从化汽车站、风云岭森林公园等,基础配套设施完善,生活便利。

地块周边小区、村落环绕,北部为在建施工场地,东西两侧为居民生活集中区域,居住氛围浓厚,西侧有小城大筑等新交付楼盘,也有家和苑等旧式楼盘,东侧则有时代名苑、翰林国际等中高端楼盘。

该地块周边并无一手楼盘在售,二手楼盘包括新时代家园、时代名苑、小城大院,售价在1..8万/平。

增城:闪电速度底价成交 无缘地区新标杆

增城区荔城街蒋村村、新联村A18064地块

增城区荔城街蒋村村、新联村A18064地块以140300万元被中铁建工集团诺德投资有限公司收入囊中,楼面价12581.65元/平。

值得一提的是,2017年5月4号荔城街庆丰村16159地块以15721元/平的价格成为荔城新标杆。此次18064地块参与拍卖,不少人都觉得它或成为荔城的新标杆,然而还是未打破记录。

黄埔:三块全自持用地 要求用作人才公寓

黄埔开发区科学城KXC-K、KXCD-D,YH-A地块

黄埔开发区科学城KXC-K以60551元被科学城(广州)投资集团有限公司拿下,楼面价6549.1元/平。

KXCD-D地块以13109万元被广州开发区人才工作集团有限公司拿下,楼面价5292元/平。

YH-A地块以6975万元被广州开发区人才工作集团有限公司拿下,楼面价3072.15元/平。

商务用地:均要求自持

海珠区琶洲西区AH040125地块、海珠区琶洲西区AH040126地块

125号地块最终以109928万元被广州置本产业运营管理有限公司拿下,楼面价为15220元/㎡。

126号地块成交楼面价为15220.13元/㎡,以105235万元被广州华耀置业有限公司拿下。

值得注意的是,125号地块和126号地块其实是被三一重工拿下。

海珠区琶洲西区AH040117地块

海珠区琶洲西区AH040117地块楼面价为15350.14元/㎡,以 45593万元、竞配建面积(%):35%,被广州珠江实业集团有限公司拿下。

独立地产点评人黎文江老师也针对此次拍地作出了点评,他说:

本次居住用地拍卖,设置很多限制条件,并有意识地在外围区域供应租赁住房用地,起到缓解竞争激烈程度,达到压低地价上涨水平的作用。

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