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还是第一11130套全广州唯一成交破万增

2018年08月11日 栏目:租房资讯

还是第一!11130套,全广州唯一成交破万!增城半年楼市总结来了!不知不觉又到6月尾了,2018已经过去一半,那么这半年增城楼市成绩如何

还是第一!11130套,全广州唯一成交破万!增城半年楼市总结来了!

不知不觉又到6月尾了,2018已经过去一半,那么这半年增城楼市成绩如何?今天就让我们一起来看看!

据广州中原研究发展不数据显示,截止6月中,增城稳坐2018年上半年一手成交的“头把交椅”,亦是全市唯一成交破万套的区域,占全市成交3成!不过对比17年上半年成绩是下降了17%。

成交那么好,那么究竟是那个镇街在出力呢?

据广州中原研究发展不数据显示,上半年支撑支撑成交的主要板块为朱村、永和;其中,得益于上述区域供应宅地面积、数量增加,朱村上半年有成交记录的楼盘多达13个!

除了21号线未来将快速连接城区外,富士康科技小镇于一季度陆续出让用地,目前已进入建设阶段,产业发展利好使市场更加看好这一块地。

展望下半年,新塘永和部分地块转化项目陆续投入市场,随着近期调整首付门槛以及加快预售证批发速度,未来增城成交情况将更加可观

一手库存周期仅剩7个月

二手市场活跃

但另一方,增城一手热门库存周期仅剩7个月,远低于市的平均水平。供不应求的情况依然明显,因此,在可选择的房源有限以及首付压力大的情况下,部分一手置业者会转移购买二手住宅。

新塘板块逐步进入存量房市场,“次新房”房源充足、且价格低洼,以致于成交活跃,其他区域成交占比亦随之增长。其中,增城成交占比环比比2017年下半年大幅增涨5.1%,成交量有望赶超番禺。

新塘板块一手稀缺

二手房源充足

由于板块早期产品已经完成消化

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,而后期的产品处于建设阶段,加上近两年新塘工地疲软,目前新塘板块一手住宅缺货较为严重,主要依靠碧桂园云顶支撑着新塘的一手市场。

此外,目前新塘板块二手项目也相对优质,盘源多以刚进入市场的次新房为主,加上限购政策宽松,促使新塘二手成交热度不减。

新塘板块楼盘多以“大社区”为主,七小区配套基本能满足业主的日常居住需求。

目前,成交热度较高的为凤凰城、翡翠绿洲两大体量盘,凭借其小区配套以及优质的居住环境,目前两盘的单价在2.3万/㎡左右

“TOD”+“产城融合”助力新塘楼市旺

除富士康以外,目前新塘技术开发区已经引进阿里、广本、珠江钢琴等多家实力雄厚企业,其产城融合趋势显现,未来将拉动片区价值提升。

另外,TOD交通枢纽项目的规划,也为新塘板块发展保驾护航,以致其楼市成交居高不下。

部分资料来源:克而瑞广州区域

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