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广州写字楼近3年成交居湾区五城之首核心板

2018年08月03日 栏目:租房资讯

广州写字楼近3年成交居湾区五城之首 核心板块供不应求6月2日上午,“站位大湾区·越位大时代“合富商业2018广州写字楼专题发布会在广州举

广州写字楼近3年成交居湾区五城之首 核心板块供不应求

6月2日上午,“站位大湾区·越位大时代“合富商业2018广州写字楼专题发布会在广州举行。

广州写字楼近三年成交量位居湾区五个主要城市之首,亦是唯一一个“求大于供”的城市。值得注意的是,去年以来,广州整层、数层甚至整栋的写字楼大宗交易频现。此外,写字楼购买客户也发生了变化,出现从传统的零售贸易等行业向新兴行业如金融保险、科技创新、IT互联的转变。

而目前,广州核心板块写字楼呈现供不应求态势,主力板块写字楼库存较低,如珠江新城、琶洲等板块的去化周期低于3个月。价格上,各大板块写字楼价格上涨趋势明显,增速集中在10%-25%。

近九年写字楼销售超300亿从上世纪80年代末的环市东,到90年代初的东风路,再到90年代末的天河北,以及2000年后的珠江新城、琶洲、金融城等,合富辉煌商业地产伴随广州这座城市成长了23年。

据了解,合富商业深耕广州市场23年,致力于打造商业地产全产业链服务链条,服务业态包括写字楼、公寓、酒店、城市综合体、文旅地产、商业街、养老地产、物流地产等。

写字楼方面,据合富辉煌商业地产总经理张智斌介绍,2010年-2018年,合富辉煌的写字楼销售金额超300亿,销售面积超200万平方米,写字楼租赁面积达65万平方米,前期策划顾问服务达近百个。

张智斌表示,近五年广州珠江新城板块对外销售写字楼项目22个,合富商业代理13个,占据60%代理份额。合富商业在金融城和琶洲板块的代理份额更是超过80%。

同时,写字楼成交也屡创佳绩,仅去年以来促成万科世博汇成交金额超10亿、保利MO成交金额近8亿、保利金融大都汇成交金额约2.5亿等多宗大宗交易。

投资客大手笔购置商用物业合富辉煌商业地产副总经理谭皓在会上指出,随着粤港澳大湾区概念的诞生,湾区贸易经济将带动城市群经济繁荣。而广州作为核心引擎,其商业环境指数不断提升、城市产业优化升级,从而带动更多企业机构进驻,将带来商业发展的新增长极。

据了解,粤港澳大湾区是世界第二大湾区,面积5.6万平方米公里,GDP增速7.9%,人口约6800万,年航空客运量1.75亿人次。2017年,粤港澳大湾区11城人口增加超150万。其中,广州新增人口45.49万。

湾区经济促进知名企业以不同方式“杀入”。如建发集团、中国铁建、华邦控股、泰禾集团、世贸集团、融信集团、美的地产等。投资客看好大环境,纷纷大手笔购置广州的商用物业,如保利鱼珠港、保利金融大都汇、汇金东翼、天盈广场、万科世博汇均有写字楼整层成交;保利MO、广州国际空港中心还出现写字楼整栋成交。

谭皓表示,随着产业协同、人才引进、企业落地,广州将会诞生众多新的商业需求,如产业地产、商业互联体、轨道商业、长租公寓、智慧办公等,未来将呈现多元格局共同发展。而在大湾区时代下,广州的商业地产将迎来“黄金时代”。

核心板块写字楼供不应求合富辉煌商业地产市场总监莫敬勇指出,目前广州商务大环境整体向好,经济稳健增长、城市地位提升,营商环境指数超越北上深,居全国榜首。

据了解,广州写字楼在大湾区各城市中处于引领主导地位。近三年成交量为161.3万平方米,位居广州、深圳、佛山、东莞、珠海五城之首,供应量为160.4万平方米,是唯一“求大于供”的城市。

近两年来,广州全市写字楼供应有所放缓,但总体维持较稳定水平

广州写字楼近3年成交居湾区五城之首核心板

。成交方面,去年首度突破60万平方米,价格也稳中有升。对比去年330新政前后,写字楼在三大商业类别中唯一呈现“量价齐升”。

据合富大数据统计,2017年1月-2018年5月,广州写字楼的核心区域供应稀缺,新增供应集中在外围区域。分区域来看,南沙占比最高22%;其次是番禺21%,原黄埔以17%位居第三。写字楼的成交则主要集中在核心板块,仍以天河区为主导,占比34%,其次是原萝岗,占比18%,番禺区位居第三,占比14%。

值得注意的是,去年以来,广州整层、数层甚至整栋的写字楼大宗交易频现。除珠江新城、金融城及琶洲核心板块,临港CBD、南站等板块也有大宗交易涌现。此外,写字楼购买客户也发生了变化,出现从传统的零售贸易等行业向新兴行业如金融保险、科技创新、IT互联的转变。

近两年来,写字楼标杆项目价格基本同比上涨,涨幅明显的项目集中在珠江新城、金融城、万博等中心板块,外区区域的如南沙、增城的项目由于基数较低,价格涨幅也较为明显。此外,主力板块如珠江新城、琶洲、天河北、越秀写字楼租金全线上升,空置率下降,承接力增强。

目前,广州核心板块写字楼呈现供不应求态势,次核心板块新货相对充足。按近一年的去化速度计算,目前主力板块货量的去化周期较短,其中珠江新城和琶洲的去化周期分别仅有2.9个月和2.1个月。价格方面,各大板块写字楼价格上涨趋势明显,增速集中在10%-25%。

合富商业认为,未来广州各大板块的商业市场将继续向多元化、多核心发展,同时伴随越来越多的招商引资政策出台,还将刺激广州整体办公需求持续活跃。而写字楼市场将以黄金三角(珠江新城、金融城、琶洲)和第二CBD为核心,万博、南站、白鹅潭等板块陆续崛起,形成“各板块错位互补、全方位发展”的格局。

来源:易房产