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购房者在北京通州买房未网签交钱数月后被限

2018年08月05日 栏目:租房攻略

购房者在北京通州买房未签 交钱数月后被限购一位购房者提供的开发商开具的购房发票。一位购房者与开发商签订的购房合同。5月5日深夜,

购房者在北京通州买房未签 交钱数月后被限购

一位购房者提供的开发商开具的购房发票。

一位购房者与开发商签订的购房合同。

5月5日深夜,随着北京通州限购政策的发布,富力中心(富力运河十号)的一些购房者彻夜难眠。这个坐落在通州的商务型公寓项目,正是在本次的限购之列。

富力运河十号的一批购房者,从去年年底开始至今,先后交纳了一两百万的购房款,但一直没有进行签。直到6日凌晨起,他们已不再满足新一轮政策规定的购买商务型公寓的条件,也依然没有等到签的到来。

9日,富力运河十号的数位购房者,向新京报讲述了这段限购政策启幕背景下的签纠纷。

购房者

购房数月始终未办签

今年2月,李林为她在富力运河十号购买的一套住房交纳了第一笔定金,10万元。这个建筑面积119平方米的住房,正是通州独有的商务型公寓,总楼价约为497万元,产权50年,计划2017年交房。

“我是非京籍户口,名下已有一套房,也不符合通州当时的住宅限购条件,当时商务型公寓还没限购,我就买了一套。”李林说,按照要求,除了定金外,还要在半年内分四次交纳50%的首付款,之后才可以办理商业按揭。3月,她交纳了第一笔首付款,约40万元。

“随后我就去找销售顾问,询问什么时候办签,但得到的回复是,住建委对预约签的数量有控制,他们当月的数额已满,暂时办不了,要等等。”于是,李林在4月交纳了50万元的二次首付。

但没过多久,就传出通州新一轮限购的消息,李林再次咨询售楼部门,“这次得到的答复是,要等限购政策出台再办理。”她很担忧,5月底就要交第三次首付了,如果继续交下去,签办理不了,房子就始终不属于她,如果不交,就会被视为违约。

5月6日,通州的新一轮限购政策正式实施,规定暂停向三类家庭出售商务型公寓:已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭

购房者在北京通州买房未网签交钱数月后被限

已拥有一套住房的非京籍李林一家,正是在暂停出售的类型之中。不仅是她,富力运河十号的其他购房者中,还有不少人成为“停售对象”。非京籍、名下已有一套住房的王先生,去年11月就交纳了购房款,目前已交了约160万元,他说,第一次交钱之后,开发商就以签数量满了为由没有办理,之后也是不了了之。

据这些购房者反映,富力运河十号总共4栋楼,李林所在的1号楼总共45层,二单元全都没有做签,有100多户,另外,2号楼的10层以上也全都没做签,其中有一大部分人现在都成了新限购政策的“停售对象”,“我们曾经找过开发商,想退款,但是开发商拒绝了。”一位购房者说。

更令购房者存疑的是,在第一次交纳购房款时,他们与开发商签订了购房合同,一式三份,但是开发商当时以需要加盖公章为理由,把合同拿走了,之后就再也没有返还。“现在我们手里只有交每一笔的发票。”王先生说。

开发商

未办签因官方每月限量

9日下午,新京报以购房者身份拨打了富力中心售楼处,一位工作人员称,一直没为这批购房者办签,原因就是管理部门每月对签数量有要求,达到规定数量后,就无法再办理了。

对于因一直没办理签而已成为“停售对象”的购房者,这位工作人员称,限购政策的具体细节,公司领导还在和相关部门沟通,“您这种情况,交钱没签,我们也会给你们想办法,不会不了了之,你们再等销售顾问的通知吧。”

在采访过程中,数次致电富力中心项目负责人以及富力集团宣传部门,但截至9日23时,始终未得到回应。

疑问1

已签合同是否可再办签?

北京市住建委相关负责人表示,新的限购政策执行对象,是以签时间作为执行界限,“合同不能作为依据,只能按照签时间为准。”

由此可见,尽管在政策执行前交了购房款、签了合同,但未办理签,富力运河十号的这些购房者,也仍然会被归类为暂停出售商务型公寓的家庭类型,接下来也无法进行签。

疑问2

办签是否有限量规定?

“开发商在收到购房者购房款后,就应该第一时间去办理签,以确保购房者利益。”该负责人介绍,目前市住建委并没有对签的数量进行限制,而且,商务型住宅在5月6日的限购政策出台前,并没有资格审核要求,如果办理签,很快就能完成。

“按照当前情况来看,半年不为购房者办理签,开发商行为不合理。”北京市朝阳区律协房地产委员会委员张志同律师认为,如果由于开发商单方的原因没有办理签,造成因没有及时签而带来的损失,开发商需要承担,具体需要根据当初买房时签订的协议内容来判断。

疑问3

开发商因何迟迟不办签?

张志同分析,自从通州被规划为北京城市副中心之后,近段时间以来,区域房价不断上涨,开发商正常收购房款,但却不办理签,不排除其利用房价市场主导优势拖着不办,等待新限购政策出台后以所处阶段的房价峰值,卖给符合限购条件的购房者。

“未做签,但开发商有合同在手,如果发生纠纷,可随时毁约,把房卖给符合条件的第三方,并不影响其销售。”张志同分析,但一旦完成了签,如果开发商与购房者之间发生纠纷,房产就无法再转移。

依据目前情况来看,张志同认为,购房者如果退一步,继续承担住房,签无法完成的前提下,也会一直面临没有产权的问题。另外,如果开发商接下来再将住房转卖给符合条件的第三方,此前的购房者就要腾退住房,权益无法保障。