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沪楼市新政后住宅价下跌1174元区域最大

2018年07月31日 栏目:租房攻略

沪楼市新政后住宅价下跌1174元 区域最大跌幅达29%上海楼市“3.25新政”后,市场整体呈现了量价齐跌的现象。根据易居研究院智库中心的

沪楼市新政后住宅价下跌1174元 区域最大跌幅达29%

上海楼市“3.25新政”后,市场整体呈现了量价齐跌的现象。根据易居研究院智库中心的统计数据,新政后上海新建商品住宅成交均价每平方米下跌了1174元,跌幅为4%。

从具体情况来看,上海虹口区房价跌幅最大达到29%,部分在售楼盘的单价跌幅也达到了38%。

“新政”前后成交量减半

易居研究院智库中心对比“3.25新政”前后上海新建商品住宅成交数据即3月12日-3月24日、3月26日-4月7日的数据显示,新政后市场交易热度明显降温,成交面积方面,跌幅达到56%。(如图显示)

另外二手房签数据的下滑可以看出市场冷却轨迹:上海中原地产数据显示,上海3月20日~3月24日的二手房签套数为11220套,3月25日新政开始执行后,3月25日~3月31日签8915套。

虹口区房价跌幅29%

在成交价格方面,上海楼市的成交均价则从新政前的每平方米33420元下跌到每平方米32246元,每平方米下降了1174元,跌幅为4%。成交价格下跌的同时,降低了购房者的购房成本,如新建商品住宅的套均价从原先的每套423万元降低到目前的每套389万元。

另外,从上海所有区的市场交易数据分析来看:“新政”后15个区的成交面积全部出现下滑。而成交均价方面

沪楼市新政后住宅价下跌1174元区域最大

,除黄浦、浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、金山、松江出现价格上涨外,其他区域则有下跌。其中虹口区的跌幅最大,从新政前的每平方米76073元下跌到新政后的每平方米54286元,跌幅为29%。

超半数开发商售价不降反升

虽然,上海楼市已然呈现出量价齐跌的态势,但是大多数开发商对在售楼盘并未降价,反而有所上升。

易居研究院智库中心对3月26日-4月7日成交排名前100名的楼盘的成交价格显示,有61个楼盘出现了成交均价上涨的现象,而39个楼盘则出现了成交均价下跌的现象。具体楼盘看,金山区金山新城板块湖山香颂湾增幅较大,为30%。而奉贤区金汇板块天和锦园项目跌幅较大,为38%。

在成交面积方面,这100个楼盘中有29个楼盘出现了成交面积上升的现象,而71个楼盘则出现了成交面积下跌的现象。具体楼盘看,金山区金山新城板块湖山香颂湾项目的成交面积增幅较大,相比新政前上升了1670%。而松江区泗泾板块山水四季城项目,成交面积跌幅较大,为94%。